A bérbeadó és a bérbevevő által kötött bérleti szerződés alapján a bérelt ingatlanon végzett munkák (beruházások, felújítások) elszámolása a szerződő felek megállapodása alapján többféleképpen történhet.
A bérbeadót terhelő munkák esetében
Amennyiben a bérbevevő által elvégzett munkák a szerződés szerint a bérbeadót terhelik, akkor a bérbe vevő a bérbe vett épületen elvégzett munkálatok megállapodás szerinti értékét kiszámlázza a bérbeadónak, azaz értékesíti a bérbeadónak az általa elvégzett szolgáltatást. Ebben az esetben a bérbeadó fogja a saját ingatlanára ráaktiválni a számlázott összeget. Mivel az elvégzett munkák után „más” ingatlant ad bérbe a bérbeadó, így megállapodhatnak abban is, hogy az elvégzett munkák után magasabb bérleti díj kerül megállapításra, kiszámlázásra. A bérbeadó és a bérbevevő az egymás felé kiszámlázott összegek beszámításában is megállapodhatnak, így a számlázásokhoz kapcsolódóan pénzmozgás nem szükségszerű [pl. mindaddig, míg a bérbevevő által elvégzett és bérbeadó felé kiszámlázott beruházás, felújítás értéke fedezetet ad rá, addig a bérbeadó követelésébe beleszámítják (kompenzálják) a bérbeadó által számlázott bérleti díjtartozást]. Amennyiben a beruházási, felújítási munkák eleve értékesítési céllal történtek, akkor azok értékét a bérbevevőnél nem lehet bérelt ingatlanon végzett beruházásként, felújításként kimutatni, az elvégzett munkák értékét – azok kiszámlázásig – a készletek között kell kimutatni.
Bérbevevőt terhelő munkák esetében
Amennyiben a bérleti szerződés alapján a bérbevett ingatlanon végzett beruházások, felújítások a bérbevevőt terhelik, akkor a bérbevevő a bérbe vett épületen elvégzett munkálatok értékét a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (a továbbiakban: számviteli törvény) előírásai alapján aktiválja a bérbe vett eszközökön végzett beruházásként, felújításként. A bérbevett ingatlan nincs a bérlő tulajdonában, így a számviteli…
Üdvözöljük a HR Tudásbázis oldalon!